Næringsliv

Bygger´n Røros sin klage på avgjørelsen om å avslå dispensasjonen fra regulert byggegrense mot Håelva for tilbygget i Osloveien 40 skal opp til behandling i planutvalgsmøtet i morgen.

Saken har tidligere vært oppe til behandling i planutvalget tre ganger for så bli sendt til Fylkesmannen for endelig behandling etter en klage fra NVE i fjor vår. 

Fylkesmannen (Nå Statsforvalteren) opphevet kommunens vedtak av 16.04.2020 som gav dispensajon fra byggegrensen og må derfor behandles av utvalget for plansaker på nytt.

Søknaden gjelder søknad om dispensasjon fra arealformålet industri/lager og regulert byggegrense mot Håelva. Dispensasjonssøknaden gjelder for oppføring av et tilbygg på 192 m2 BYA, som skal føres opp i tilknytning til eksisterende butikk. Tilbygget ønskes oppført retning sør, mot Håelva.

To instanser sier nei

Statsforvalteren i Trøndelag har gitt faglig råd om å avslå dispensasjonssøknaden, og viser til at avstanden fra tilbygget til vassdraget vil medføre et press på resterende vegetasjonsbelte langs Håelva. 

I forbindelse med planutvalgets vedtak den 05.12.2019 sendte administrasjonen klagen samt dispensasjonssøknaden til NVE for uttalelse. NVE har i sin uttalelse datert 03.03.2020 vist til at de er spesielt opptatt av å hindre inngrep nært vernede vassdrag, noe Håelva og nærliggende arealer langs Håelva og Gjettjønna er. Dermed er det to statlige organ som er negativ til å gi dispensasjon fra byggegrensen mot Håelva. 

Ut fra dette blir konklusjonen fra kommuneadministrasjonen på at det ikke er overvekt av fordeler med å gi dispensasjon. 

– Kommunedirektøren har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det ikke er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Kommunedirektøren mener at vilkårene for dispensasjonen er ikke oppfylt jf. pbl. § 19-2, og det gis derfor ikke dispensasjon. Klagen tas ikke til følge på dette punktet, heter det i sakspapirene til planutvalgsmøtet.

Dette betyr i praksis at Bygger´n Røros kan bygge et tilbygg, men at de ikke kan bygge sørover mot Håelva som planlagt.

I planutvalgsmøtet i morgen kommer saken med dispensasjon fra områdeplanen for Røros sentrum for å fortsatt ha parkering på vestsiden av Domus kjøpesenteret opp til behandling.

Kommunedirektør Kjersti Jensås innstiller til møtet på å gi en midlertidig dispensasjon for to nye år. Det understrekes imidlertid at dette er den siste gang en slik dispensasjon vil gis. 

– Kommunen mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og det gis derfor midlertidige dispensasjon fram til den 16.06.2023. Ved dispensasjonstidens utløp må området enten reguleres til formålet eller omsøkte bruk opphøre. Det kan ikke forventes at det vil bli gitt flere dispensasjoner, heter det i sakspapirene.

Coop Midt-Norge søkte om å få forlenget tillatelse til å bruke en tilsluttende eiendom til parkering i fire år til. I den midlertidige tillatelsen, som gjør at den tidligere boligtomten har blitt brukt til parkering, stilte Røros kommune krav om nybygging, og tilbakeføring av uthuset som sto på eiendommen innen 16. juni 2021.

Det var heftig politisk debatt i kommunestyret på Røros, da denne saken kom opp. Coop Røros kjøpte en boligeiendom for å utvide parkeringsplassen. Det var sterke protester mot å rive det blå huset som sto på eiendommen. Huset ble revet 23. august 2016.

Ikke planer om parkeringshus

Motstanderne mot riving viste også til at Coop tidligere hadde forpliktet seg til å bygge parkeringshus. Til vedtaket fra 2019 sa en protokolltilførsel at Coop Midt-Norge skulle bidra til etablering av et permanent parkeringsanlegg i Røros sentrum.

I sakspapirene kommer det nå frem at Coop Midt-Norge ikke ønsker å gå videre med planene om å etablere et parkeringshus på eiendommen. 

– Eiendomsdirektør Therese Bjørstad Karlsen har i telefonsamtale uttalt at Coop ikke har gått videre med planer om å bygge parkeringsanlegg på egen eiendom, heter det i sakspapirene.

Byantikvar Magnus Borgos har signalisert i brev til Coop Midt-Norge at man kan sette opp uthuset fortrinnsvis i Røros sentrum hvis man finner en egnet tomt. Dermed har man gått vekk fra kravet om at uthuset skulle settes tilbake på den originale tomta. 

Kommunedirektøren legger fram saken med slik innstilling:

Røros kommune godkjenner søknad om dispensasjon mottatt den 18.11.2020 slik at det midlertidige parkeringsanlegget og tilhørende plankegjerde på GID 134/119 og 134/71 kan benyttes i ytterligere to år og fram til og med den 16.06.2023, jf. pbl § 19-2, jf. 12-4.

Tidligere fastsatte vilkår gjelder. Begrunnelsen går fram av saksvurderingen.

Kommunedirektøren kan tillate at uthuset med bygningsnr. 25779622 flyttes til ny tomt i samsvar med saksutredningen.

Røros kommune ved leder for teknisk etat Dag Øyen har sendt varsel om ekspropriasjon til Gjøsvika sameie ved Berit Grådal. 

– Vi ønsker selvfølgelig å komme til enighet med dem i denne saken, med det er opp til Gjøsvika sameie hvordan saken blir videre. Det verste utfallet i dette tilfellet blir ekspropriasjon, sier Øyen til Rørosnytt.

I brevet blir tomtesituasjonen i Røros betegnet som kritisk og brukt som begrunnelse på hvorfor kommunen varsler mulig ekspropriasjon. 

– Det er i Røros tettsted kritisk mangel på boligtomter. Det er i og rundt Røros sentrum flere områder som er pålagt strenge restriksjoner i forhold til kulturminnevern og jordbruk. Det er derfor knapphet på hvilke områder som kan utvikles til boligformål. I Gjøsvika er det allerede regulert og etablert 4 utbyggingsområder, og området ligger godt til rette for videre utvikling av bo -område, heter det i brevet Rørosnytt har fått tilgang til. 

Kritisk til dobbeltrolle

Vi har skrevet om behandlingen i planutvalget tidligere og Rob Veldhuis fra Høyre har i et leserinnlegg stilt seg kritisk til at kommunen vil ekspropriere arealer fra grunneier når det finnes alternativer hvor grunneiere er positiv.  

– Som kjent stemte jeg imot da planprogrammet fra Røros Tomteselskap for Gjøsvika 5 kom til behandling i planutvalget før jul. Grunnen for at jeg stemte imot var fordi det var et første steg i en eksproprieringsprosess, og dermed kunne brukes som pressmiddel i forhandlingene med Gjøsvika sameie. Noe som jeg mener er helt feil. Særlig fordi at Røros Kommune har en dobbeltrolle, som eier i Røros Tomteselskap AS og som planmyndighet.  Nå har kommunen tatt det neste steget, og eksproprieringsvarslet til grunneieren har blitt sendt ut. Jeg mener fortsett at det er helt feil å presse fram sin vilje på denne måten når kommunen og tomteselskapet over lang tid ikke har gjort jobben sin. Rett og slett en feil måte å rydde opp etter seg, sier Veldhuis i en kommentar til Rørosnytt.

Ekspropriasjon er det offentliges verktøy for å sikre gjennomføringen av en reguleringsplan. Det innebærer at eiendom eller rettigheter, gjennom tvang, blir fratatt grunneier eller rettighetshaver mot full erstatning.

Sameiet gis i varslingsbrevet anledning til å uttale seg om saken før det fattes et vedtak om ekspropriasjon. Fristen for å uttale seg er 06.04.2021.

Gjøsvika sameie ved Berit Grådal har opplyst til Rørosnytt at de avventer styremøte før de ønsker å uttale seg i saken.