Gjøsvika sameie ved sin advokat Gorm Lyng fra Prétor Advokat AS anser at vilkårene for ekspropriasjon av Gjøsvika V ikke er oppfylt. Dette kommer frem av et brev fra advokatfirmaet til kommunen.
– Basert på det som ovenfor er gjennomgått anser Gjøsviken sameie at vilkårene for ekspropriasjon ikke er oppfylt. Det bes derfor om at kommune revurderer sitt standpunkt, og avslutter sak om ekspropriasjon av ytterligere areal i Gjøsviken sameie, uten at varselet gjennomføres, konkluderer advokat Lyng i brevet til kommunen.
I brevet påpekes det at det vil være den 5. gangen sameiet fratas areal fra kommunen til tomteutbygging og at det er et beskyttelsesverdig område.
– Gjøsvika er del av et beskyttelsesverdig område med mange setervoller forbundet med sameiets felles grunn. Dette er årsaken til at sameiet har vært, og fortsatt er negative til salg, sier advokat Lyng i brevet.
Lyng sier videre at nedbygging av Gjøsvika synes både ensidig og preget av at det for Røros kommunen fremstår som enkelt å videreføre egne utbyggingsfelt.
Paradoks
Kommunen hevder som sitt grunnlag for ekspropriasjonen at det er en mangel av tomter for salg. Dette beror slik Gjøsvika Sameie ser det på manglende vilje fra kommunen til å regulere tilstrekkelig areal spredt omkring i kommunen.
Det påpekes også i brevet at det er en kommunal oppgave å planlegge arealbruken for kommunen fremover. Samtidig ser Lyng det som et paradoks at det ikke reguleres et tilstrekkelig antall tomter når det har vært gjort flere fremstøt fra private over en lengre periode til regulering nettopp til bolig.
– Paradokset blir ikke mindre av at det i samme periode er regulert området til fritidsbolig i kommune, slik at dette segmentet får dekket etterspørselen. Regulering til fritidsbolig er også gjort iht private initiativ, og her har kommunen tillatt regulering, fortsetter Lyng.
Med bakgrunn i dette undres Lyng over at over at kommunen har det så travelt at en benytter hjemmel til ekspropriasjon av nye Gjøsvika V uten vedtakelse av reguleringsplan for området.
– Det blir ikke lettere å forstå de uttalte tidspresset, når reguleringsplan uansett er nødvendig for å kunne ta arealet i bruk til utbygging, og kommunen samtidig har satt i gang en prosess med vedtakelse av forslag til planprogram for samme område. Dette gir inntrykk av at Røros kommune ønsker å kortslutte den demokratiske prosessen som ellers ligger i utredningene som gir grunnlag for en eventuell vedtakelse av ny reguleringsplan,sier Lyng videre.
Skal være klar overvekt
Lyng peker ellers i brevet på at man må utrede interesseavveiningen om ekspropriasjonen fører til mer gagn enn skade da det ikke foreligger noen demokratisk behandlet og vedtatt reguleringsplan for tvangsavståelsen.
– Det skal være klart at slik overvekt foreligger, og Røros kommune må her sannsynliggjøre en slik positiv overvekt. De positive elementer som skal vektlegges skal også være av offentlig art, og således tilgodese samfunnet med tilstrekkelig overvekt, sier Lyng.
Søke minnelig løsning
Lyng sier videre at det stilles i saker om tvangsavståelse krav til gjennomføring av forhandlinger, eller forsøk på å oppnå minnelig løsning.
– Det påpekes at forsøk på forhandling ikke er gjennomført av kommunen, jf. henvisning til oppslag i Rørosnytt ovenfor. Røros kommune har ikke fremmet noe tilbud verken knyttet til det opprinnelige Gjøsvika V på ytterligere 160 daa utlagt i arealdel til kommuneplan, eller nye Gjøsvika V på ca. 40 daa, fortsetter Lyng.
Alternative områder
I brevet sier Lyng også at Gjøsviken sameie kjent med flere sentrumsnære områder som samlet vil kunne gi kommunen de nødvendige tomter til fortsatt utvikling av og bosetting i kommunen. Da kommunen selv er avhengig av regulering av det området som nå varsles tvangsavstått, vil det at private reguleringsinitiativ tar tid ikke være et argument.
– Det kan synes som om det har passet Røros kommune å holde tomtebanken i kommunen til Røros Tomteselskap, og i mindre grad la andre/ private få innpass i regulering og utvikling av tomter, sier Lyng.
Trafikale problemer
I brevet påpeker Lyng at Røros kommune har i sin saksforberedelse – i alle fall så langt – ikke vurdert den totale trafikkbelastning på Hånesveien.
– Dette gjelder både rene trafikale forhold, men også støy- og støvforholdene som den nye økningen av utbygging medfører. Dette er forhold som både må vurderes isolert, men også ift spredning av ny bebyggelse i kommunen, slik at enkelte boligområder blir unødvendig belastet, sier Lyng.
Lyng fortsetter med å påpeke at trafikkbelastningen vil heller ikke minke når Coop extra skal anlegge butikk på samme tomt som bensinstasjonen i krysset Havsjøveien – Hånesveien.
– Kjøring til og fra vil i betydelig grad bidra til det totale trafikkbildet, både i rushtid og andre tider på døgnet og i helg, sier han.
Verdien på området
Lyng fortsetter videre med å si at t det ikke er gjort forsøk på forhandlinger fra kommunens side. Men at et tilbud som har kommet fra Røros Tomteselskap verdsetter området på kr 90 pr kvm. Dersom arealet som eksproprieres er på 40 daa, gir det en totalpris på kr 3 600 000,-.
– Gjøsviken sameie har innhentet takst på området, og denne tilsier at pris pr råtomt konservativt kan fastsettes til kr 300 000,- og at området på 40 daa konservativt gir rom for 22 tomter. Arealet på ca. 40 daa har dermed en reell verdi på kr 6 500 000,-. Dette gir en pris pr kvm på kr 162,50. Gjøsviken sameie anser med henvisning til den innhentede takst at tilbudet fra Røros Tomteselskap AS ikke gjenspeiler arealets reelle verdi som råtomt, sier Lyng.
Basert på denne argumentasjonen anser Lyng og Gjøsviken sameie at vilkårene for ekspropriasjon ikke er oppfylt.
