Dag: 6. februar 2020

I formannskapet i dag ble planprogrammet for kommunedelplan Røros sentrum vedtatt. Planprogrammet har vært på høring i seks uker.

Røros kommune har satt i gang arbeidet med revisjon av kommunedelplan for Røros sentrum. I samsvar med krav i Plan og bygningsloven § 4-1 er det utarbeidet et planprogram som redegjør for innhold og gjennomføring av planarbeidet. Planprogrammet har vært på høring i seks uker. Planprogrammet skal fastsettes i kommunestyret neste torsdag, som blir det første kommunestyret etter høringsrunden.

Gjennom kommunedelplanen fastsettes mål og strategier for utviklingen av Røros sentrum. Kommunedelplanen vil være juridisk bindende for den arealmessige utviklingen, og legger føringer for arealbruk og etterfølgende reguleringsplaner og byggesaksbehandling. 

Planen skal utarbeides på en slik måte at kommunale, regionale og nasjonale planer og føringer blir ivaretatt.

Selve planarbeidet med utredninger, vurderinger og utarbeidelse av planforslag skal gjennomføres parallelt, før planmaterialet sammenstilles og legges fram til politisk behandling for utleggelse til offentlig ettersyn. Det er forespeilet sluttvedtak i planen i 2021.

Kommunedirektøren legger fram saken med slik innstilling: 

Planprogram for kommunedelplan for Røros sentrum, datert 7.1.2020, vedtas med hjemmel i plan- og bygningslovens §§4-1 og 11-13.

Innstillingen ble enstemmig vedtatt.

I formannskapet i dag ble det et positivt svar under tvil til etablering av ridebane på Høsøien.

Det som gjør saken vanskelig er at leskur og ridebanen er i byggeforbudet i 100-metersbeltet langs vassdrag og at ridebanen anlegges på dyrka mark. En grundig saksbehandling og flere innspill fra naboer har ført til en stor mengde sakspapirer.

– Det er en komplisert sak, vi bør la tvilen komme tiltalte til gode, og følge innstillingen. Ingen er tjent med at vi utsetter saken, sa Guri Heggem.

Saksopplysninger: 

Røros kommune mottok søknad om dispensasjon fra arealformålet LNFR og byggeforbudet i 100-metersbeltet langs vassdrag den 23.09.2019. Dispensasjonssøknaden gjelder for etablering av ridebane, oppføring av leskur og fylling av fiskedam.

Andre tiltak som kan være vist til i innsendte søknadspapirer, har kommunen ikke tatt stilling til og er ikke omfattet av dette vedtaket.

Kommunedirektøren har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og
mener under tvil at det er en overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon.

Det ble satt en del vilkår for å gi dispensasjon, og de er gjengitt under.

Vilkår: 

1. Når arealet til ridebane ikke lenger benyttes til formålet, skal arealet tilbakeføres til jordbruksproduksjon/fulldyrka mark. 

2. Matjorda skal lagres på en slik måte at den kan benyttes som matjord i fremtiden. 

3. Kantskog og vegetasjon som har blitt fjernet utover det areal som er omsøkt må tilbakeføres. Eksisterende kantsone og vegetasjon mot vassdrag skal ivaretas. 

4. Avrenning fra tiltakene som kan medføre forurensing skal unngås. 

5. Fiskedam skal gjenfylles med rene masser. Rene masser regnes å være naturlige, mineralske jord- og løsmasser uten innhold av forurensede masser (f.eks. ikke-forurenset jord, grus, sand, stein, leire). Dersom det skal brukes masser som ikke er rene, må det søkes om tillatelse etter avfallsforskriftens deponiregelverk. Tiltakshaver må påse at det utføres tiltak for at massene ikke renner ut i elva. Det må redegjøres for disse forholdene i byggesaken. 

6. Det må søkes om omdisponering av dyrkamark etter jordloven. Det må foreligge positivt vedtak i jordlovsbehandlingen før det sendes inn søknad om tillatelse til tiltak i ett-trinn etter plan- og bygningsloven.

Innstillingen ble enstemmig vedtatt.

I formannskapet i dag ble reguleringsplanen for Amneushagan tatt opp til første behandling.

Amneushagan er det siste sentrumsnære området som kan reguleres til boligformål, og er således en viktig sak for utviklingen av bosettingen på Røros og tilbudet til nyetablerte som ønsker å flytte hit.

Rob Veldhuis kom med endringsforslag som var enig med utbygger om fordelingen av boliger og fritidsboliger. Det forslaget ble nedstemt mot en stemme.

– At man er tom for boligtomter på Røros er ikke bra, men i den saken her skal ikke forslagsstilleren straffes. Kommunen kunne ha gjort en bedre jobb med regulering til boliger andre steder, sa Veldhuis.

Flertallet av formannskapet ville ha først og fremst helårsboliger som formuleringen i innstilligen fra kommunedirektøren.

Saksopplysninger: 

Røros kommune har mottatt forslag til detaljreguleringsplan for Amneushagan. Planområdet er den gamle grashagan sør for Jamtveien, mellom Røros hotell og Fjellheimen, øst for Amneusgjellan. Området har tidligere vært benyttet som campingplass. Røros hotell eier store deler av dette området, og har jobbet med utvikling av det i lengre tid.

Formålet med reguleringsplanforslaget er å legge til rette for utbygging av området med konsentrert småhusbebyggelse. Planen foreslår å regulere halvparten av området til boligformål og den andre halvparten til kombinert formål bolig/fritidsbolig. Innenfor det kombinerte området kan man velge om det bygges bolig eller fritidsbolig, dvs. at det ikke er bundet opp i noen bestemt fordelingsnøkkel. Planforslaget legger opp til høy utnyttelse av området. 

Forslagsstiller er Røros Hotell Eiendom AS. Planlegger/konsulent er Feste Landskap/Arkitektur. Øvre Romerike Prosjektering har bidratt med vurderinger for vann- og avløp.

Rådmannen legger fram saken med slik innstilling: 

Røros kommune vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-10 å legge forslag til reguleringsplan for Amneushagan ut til offentlig ettersyn med følgende endringer: 

1. Kombinert formål bolig/fritidsbolig endres til boligbebyggelse – konsentrert. 

2. Fortau langs Amneusgjellan reguleres helt opp til An-Magrittveien 

3. Bestemmelser og planbeskrivelse oppdateres iht foreslåtte endringer

Alle tre punkt i innstillingen ble enstemmig vedtatt.

I formannskapet i dag kom saken med utvidet skjenketid opp til behandling. Kommunedirektør Jensås innstilte på avslag, men formannskapet kom med endringsforslag som innvilget utvidet skjenking tirsdag til torsdag.

Rørospolitiet med politioverbetjent Stein Bjørnli har tidligere etterlyst en tydeligere alkoholpolitikk fra Rørospolitikerne, og nå fikk de svar på tiltale fra kommunedirektør Jensås. Formannskapet syns ikke å være enig, og saken blir sendt til kommunestyret i neste uke for endelig avgjørelse.

Kommunedirektøren går inn for å avslå to søknader om utvidet skjenketid under Rørosmartnan. Vertshuset har søkt om utvidet skjenketid torsdag, og Berstadens Hotell har søkt om utvidet skjenketid i perioden 17.02.20-20.02.20 og 23.02.2020 for stedene Skanckebua bar og restaurant, Hjortpuben, Peder Hjort Mathus, Nye Nilsenhjørnet, Gamle Nilsenhjørnet, Spiserestauranten, Barney og Møterom og resepsjon på Hotellet i Osloveien.

Representant Christian Elgaaen lanserte et endringsforslag som gikk på innvilgelse for de dager som regnes som martnan, det vil si tirsdag til torsdag, og dette forslaget fikk flertall i formannskapet.