Torsdag tar Utvalg for plansaker i Røros kommune stilling til om Reguleringsplan for Fjellsjøen skal legges ut på høring. Dette er en andre gangs behandling etter saken første gang var oppe i planutvalget i fjor høst.
I behandlingen i planutvalget i fjor høst ble et kompromissforslag fra Guri Heggem som sa at det totale arealet for buene skulle være 40m2 vedtatt.
Etter første gangs behandling har det kommet innsigelser fra Statsforvalteren i Trøndelag som sier at endringen i utnyttelsesgrad vil være i strid med regional plan for villrein i Forollhogna.
Utgangspunktet for omregulering er å legge til rette for en økning i BYA pr fritidsbolig samt gi utfyllende bestemmelser for bebyggelse. Det vil si at det åpnes for større hytter, på linje med utviklingen i andre hyttefelt i kommunen. Det skal også legges til rette for parkering, bygging av flere hytter og naust.
I søknaden fra Galåen sameie søkes det om å få bygge naust med BYA på 47,5 m2 pr bu fordelt på 40 m2 bu og 7,5 m2 overbygget terrasse. Kommunedirektøren har fremmet et alternativt planforslag der BYA opprettholdes på 35 m2 slik det er i dagens reguleringsplan.
Kommunedirektøren mener en utvidelse ikke tar hensyn til regional plan for Forollhogna villreinområde og dermed i strid med nasjonale og regionale interesser. Opprinnelig skulle buene i dette området være 25 m2. Dette er senere blitt utvidet til 35 m2.
To muligheter
Kommunedirektøren sier at man har to muligheter i saksbehandlingen. Den ene vil være å opprettholde vedtaket fra 10. september 2020. Da vil man komme i en situasjon der innsigelsen fra Statsforvalteren i Trøndelag fortsatt står , og det vil bety megling med Statsforvalteren for å finne en løsning.
Alternativ to vil være å vedta planforslaget med kommunedirektørens forslag. Det vil si at man ikke går for en utvidelse av utnyttelsesarealet og dermed vil Statsforvalterens innsigelser droppes .
Det ligger an til en ny debatt om hensyn til utvikling i området og likebehandling, eller at området er en del av det politisk vedtatte villreinområdet i Forollhogna skal veie tyngst. Utvalg for plansaker tar ingen beslutning i forhold til det på torsdag, men legger til en viss grad føringer for videre behandling av saken når den behandles i kommunestyret.
