I planutvalgsmøtet på torsdag skal første gangs behandling av detaljreguleringen for Pinstivollen 1 gjennomføres. I planen legges det opp til 13 nye tomter til fritidsbolig.
– Planforslaget legger til rette for etablering av i alt 13 nye tomter i tillegg til de eksisterende tomtene i planområdet. Man har hatt fokus på å bevare dagens preg på området og ikke øke volum på bebyggelse for mye og fortsatt bevare grøntområder mellom tomter, heter det om planforslaget i saksdokumentene til møtet.
Plankonsulent er Norconsult som har utarbeidet planforslaget på vegne av grunneier Magnus Engzelius. En rekke innspill både fra eksisterende hytteeiere i området, Statsforvalteren i Trøndelag og Trøndelag fylkeskommune og NVE er svart opp i saksbehandlingen.
Heller regulert til boliger
Statens Vegvesen stiller spørsmål i sitt innspill til detaljreguleringen om ikke heller området burde vært regulert til vanlig boligformål på grunn av tomtemangelen i Røros kommune.
I sitt svar stiller kommunen seg undrende til dette.
– Når det gjelder Statens Vegvesen sitt innspill om å vurdere fortetting av boliger i stedet for fritidsboliger stiller vi oss i første rekke undrende til om dette kommer inn under SVV sitt mandat å vurdere. Vi vil ikke vurdere det som aktuelt å fortette et eksisterende, etablert hyttefelt med boliger. En viss funksjonsblanding mellom bolig og fritidsbebyggelse trenger ikke nødvendigvis være noen ulempe, men å ha rene boliger i et allerede etablert hyttefelt er vi skeptisk til. Svært ulik bruk og krav til adkomst (området har i dag bom) og utforming av boliger og fritidsboliger gjør en slik tilrettelegging utfordrende. Spørsmålet hører heller ikke hjemme i en fortettingsplan på detaljreguleringsnivå, men på overordnet plan nivå, sier kommunen i sitt svar på innspillet.
Kommunedirektøren legger fram saken med slik innstilling:
Røros kommune vedtar å legge detaljregulering for Pinstivollen 1 med planid 20190005 ut til høring og offentlig ettersyn med følgende endringer:
a. Punkt 2.9 tas ut slik det ligger i dag og erstattes med følgende:
Tekniske anlegg
Detaljplaner for tekniske anlegg (veg, vann, avløp) utformes i tråd med gjeldende overordnede føringer. VA-anleggene skal bygges og ha en kvalitet som hindrer avrenning til nærliggende vassdrag.
Ved etablering av nye, og utskifting av eksisterende stikkrenner, skal disse dimensjoneres til å tåle 200-års-flom med en sikkerhetsmargin på 20 %.
Framføring av elektrisitet skal etableres med jordkabel. Trafostasjoner og fordelingsskap skal ha materialbruk og farge som underordner seg naturpreget i området.
b. 2.10 tas ut slik det ligger idag og erstattes med følgende:
Utendørs belysning
Utendørs belysning skal begrenses til nødvendig utelys. Det er ikke tillatt å etablere lyskilder langs veg eller på utearealer rundt bebyggelsen.
c. Punkt 3.1.1 b og c tas ut.
Det varsles samtidig at eksisterende planer for Pinstivollen 1 planid 19780001 og Pinstivollen, planid 20090003, oppheves.
Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-10.
