Formannskapet har vedtatt at et forslag om at reguleringsplan for et nytt boligområde i Vola sendes i retur for ytterligere bearbeiding/utredning. Et mindretall bestående av Kjell Magnus Krog og Christian Elgaaen støttet kommunedirektørens innstilling om å avvise forslaget, og at området bør bli vurdert som utbyggingsområde i kommunedelplanen for Røros bergstad.
Det omsøkte prosjektet ligger i Reinholdhagaen. Feste Nordøst AS har sendt inn forslag til detaljregulering for Reinholthagaen. Forslagsstiller er Johan Kjellmark AS. Formålet er å legge til rette for boligbebyggelse på eiendommen
135/26 i Vola.
Forslaget til reguleringsplan er ikke i tråd med kommunedelplan for Røros sentrum der
området er avsatt til LNFR område. Planforslaget er derfor konsekvensutredet i tråd med
forskriften for konsekvensutredninger og det foreligger et fastsatt planprogram for arbeidet.
Planarbeidet har som formål å utvikle et nytt boligområde i Vola. Området skal ha en variert
og fleksibel sammensetning av både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.
Planområdet er omtrent 47 daa og omfatter de ubebygde eiendommene 135/26 og 287. Det
ligger en bebygget fritidseiendom øst i planområdet (135/161). I nord grenser planområdet til
statens eiendom 202/1, Røros vestre Statskog. Mot sør grenser planområdet mot flere
bebygde fritidseiendommer samt kommunens areal som benyttes til barnehage.
Bakgrunn for saken
Røros kommune mottok planinitiativ for regulering av eiendommen 135/26 i Reinholthagaen
den 15. desember 2021. Det ble avholdt oppstartsmøte i saken den 6. februar 2022. Kommunen ledelse anså saken som så prinsipiell at de ønsket en politisk avklaring på om planarbeidet skulle igangsettes. Saken ble vurdert som særlig prinsipiell med bakgrunn i:
– Forholdet til overordnet plan. Området er i strid med kommunedelplan for Røros
bergstad. Området er avsatt til LNFR område, L område.
– Høyde over havet. Området ligger på 710-720 moh. Vi har ikke boligfelt som ligger så
høyt fra før.
– Markslag. Området består stort sett av dyrket mark. Det er i strid med nasjonale
målsettinger å bygge på dyrket mark.
– Kulturmiljø. Området er avsatt som L område i kommunedelplanen. L områder er
områder med særlig høy kulturhistorisk verdi og har egne bestemmelser i
kommunedelplanen.
