De siste årene har Midgard Eiendom og Beauty Eiendom bygd ut boliger i Oslo i stor stil. For tre dager kom kommunen med et midlertidig forbud mot tiltak som omfattes av småhusplanen, som nå skal revideres.
Det betyr blant annet at det som har sikret seg tomtearealer, for utbygging nå, blir tvunget til å legge sine planer på is en periode. I dag kom melding om at kommunen har godkjent det siste byggeprosjektet Midtgard eiendom har under utvikling. Daglig leder i Beauty Eiendom, som eier 90% av aksjene i Midgard Eiendom, Frode Røste, innrømmer å ha vært heldig. Midgard Eiendom har de siste 10 år bygget godt over 100 enheter i Oslo by innenfor småhusplanen. Dette vil få konsekvenser for et allerede tynt familieboligmarked.
– Mange utbyggere har kommet i beita nå. De har påtatt seg kostnader, og vil i en periode være ute av stand til å realisere sine planer og skape inntekter. Vi kom heldigvis i mål i tide, men nå må vi se på andre områder for utbygging. I Oslo er alt utsatt på ubestemt tid hva gjelder småhusplanen og de strenge reguleringene, sier Frode Røste til Rørosnytt.
Bakgrunnen for at det er full stopp i bygging innenfor Småhusplanen i Oslo, er et ønske om å tenke igjennom utbyggingsplanene videre. Trær, vegetasjon og småhusområdenes karakter, er verdier kommunen mener det er særlig viktig å ta vare på for fremtiden. Det pågående arbeidet med å revidere småhusplanen er iverksatt på bakgrunn av et politisk ønske om å ta bedre vare på disse kvalitetene i småhusområdene enn det som lar seg gjøre i tråd med gjeldende småhusplan. Nå skal det lages en ny småhusplan, og fram til den planen er klar, er det byggestopp.
Dette skjer samtidig med at det er stor boligmangel i hovedstaden, og det er ventet at prisene på boliger vil øke kraftig i tiden som kommer. Det betyr at de prosjektene som har fått sin godkjenning, trolig blir noe mer lønnsomme. Dette utjevnes noe av økte priser på byggevarer.
For Beauty Eiendom og Midgard Eiendom, betyr det et opphold i utbyggings aktiviteten i Oslo etter hvert. Vi har 20 enheter under bygging nå som ferdigstilles løpet av 2023. Etter dette må vi avvente på ny plan som blitt vedtatt.
– Vi vet jo ikke hvor lang tid dette vil ta, eller hvilke betingelser som vil gjelde når ny plan er klar. Det betyr at vi må se på andre områder, sier Frode Røste.
