Tommy Nyrud er født og oppvokst på Røros, og han bodde her i 19 år frem til han gikk ut videregående. Tommy tok eiendomsmeglerutdanning på BI i Trondheim, og bodde i Trondheim i 9 år, før han flyttet hjem ved årsskiftet 2016/2017. Tommy jobber for Eiendomsmegler 1 på Røros, som er ett av 29-30 kontor spredd i Trøndelag og Møre- og Romsdal. De er eid av Sparebank 1 Midt-Norge, Sparebank 1 Nordvest og Sparebank 1 Søre Sunnmøre, og er et datterselskap der.
Tommy har jobbet som eiendomsmegler i snart 10 år. Tommy har samboer og et barn. I tillegg til å være født og oppvokst på Røros, er mor til Tommy ålbygg og samboeren er fra Haltdalen. Dermed har han god kontroll på området som han selger eiendom i.
– Kjennskap til områdene, og kjennskap til folket er både trivelig, nyttig og bra. Folk som kommer på visning, spør ofte om nærområdet. Da man jobbet i Trondheim ble man bare overfladisk kjent. Oppå her merker man det aller best på hyttesiden og med innflyttere. Folk er opptatt av turområdene. Det er litt mer pondus når man har vært der mange ganger selv, og faktisk har opplevd det. Det er kanskje det jeg ser på som den største fordelen med å være født og oppvokst oppå her, at man har vært på alle plassene og kjenner til dem, sier Tommy Nyrud.
Startet i Trondheim
Tommy begynte som eiendomsmegler i Trondheim. Da han flyttet hjem til Røros, ble det en overgang til å jobbe i et mindre marked, både geografisk og med færre innbyggere. Det bygges ikke voldsomt mye nytt på Røros, men det er en jevn sirkulasjon. Det varierer mer på mindre plasser som Os og Ålen, der går det mer i rykk og napp.
Røros er kjent, og på hyttesiden selger Rørosnavnet en del. Det merket Tommy allerede da han jobbet i Trondheim. Folk har gode assosiasjoner til Røros. Det synes han er artig.
– Det er noe solid over Rørosnavnet. Solid og kvalitet – det tror jeg folk tenker. Den største konkurrenten til kollegaen på Oppdal er Røros. Oppdal har alpinbakkene, Røros har mer å tilby av ting som skjer, levende sentrum, kulturliv og er kanskje et litt roligere sted, sier Tommy
Eiendomsmegler 1
Eiendomsmegler 1 var tidlig ute på det å spesialisere seg, og etablere seg i distriktet. I Trondheim har de 7-8 kontor, som med spesialister i hver bydel. De årene Tommy jobbet i Trondheim tok han ikke på seg oppdrag på Røros.
– Man må være en del av dagliglivet, jungeltelegrafen er sterk. Ryktebørsen er viktig når man skal omsette eiendom. Da må man være i det nærområdet man selger i. Den konsekvensen har Eiendomsmegler 1 tatt tidlig, og det ser man har lønt seg over alt der de er tilstede, sier han.
Tommy samarbeider godt med Eiendomsmegler 1 Innlandet på Tynset. Der justerer de litt etter kapasitet. Dersom Tommy har kunder som skal selge på Os, Tufsingdalen eller Tolga, og han føler at han ikke har kapasitet til det ringer han Tynset kontoret, og motsatt dersom de har mye en periode så ringer de Tommy.
— Man får også sett en del plasser som man ikke har vært på før. Det er mange seterveier rundt omkring inn til der det ikke er naturlig å ta en søndagstur, dersom du ikke vet om det. Man merker ofte når man kommer dit, at dette har jeg hørt snakk om i en eller annen sammenheng, men aldri vært der. Sjarmen er variasjonen. Det blir ikke kjedelig.
Møbler
Tommy anbefaler de aller fleste å ha møblene stående når bildene til salgsprospektet skal tas, slik at det ser ut som et hjem. Det blir lettere for folk som skal kjøpe å forestille seg hvordan de kan ha det. Så langt det praktisk lar seg gjøre, anbefales det altså å selge møblert. Eiendomsmegler 1 Røros har et godt samarbeid med Fagmøbler Røros som møblerer dersom det som skal selges ønsker andre typer møbler eller allerede er flyttet ut. Fagmøbler har utdannet interiørkonsulent som kan møblering og som har kapasitet til å gjøre den jobben.
Senker skuldrene
Rundt juletider er det ofte ei roligere tid i markedet oppå her. Hovedsakelig flytter folk fordi behovene endres, ofte i forbindelse med sommerferie, skolestart med inn og utflytting der. Det selges mest bolighus før og etter sommeren.
– Jul er nok en periode vi meglerne får senket skuldrene litt, og hentet oss litt inn igjen. Da har det stort sett vært jobbing de fleste ukedager og helger siden sommerferien. Men sitter man på en eiendom som man skal selge trenger det ikke være noen dum tid for konkurransen er mindre, det er færre objekter ute både på bolig- og på hyttesiden. Det trenger ikke å være dumt å gå mot strømmen, sier Tommy.
Drømmeboligen
Det er forskjellig hva folk går etter når de skal finne drømmeboligen sin. Mange unge tilflyttere havner i Gjøsvika. Det tror Tommy har med at bygningsmassen er nyere. Når man er usikker på perspektivet er det praktisk å kjøpe en nyere brukt bolig. For om du blir på Røros i 2, 5 eller 10 år vil boligen kun ha behov for normalt vedlikehold og man trenger ikke å gjøre noen store oppgraderinger. Selv om inngangsbilletten er dyrere på en nyere bolig, så gjør det at månedskostnaden er forutsigbar.
Samfunnsutbytte
Eiendomsmegler 1 Midt-Norge er som sagt eid av ulike Sparebank 1-banker som igjen i stor grad er eid av folket. Tommy synes det er artig at de er en del av et konsern som gir et stort årlig samfunnsutbytte og er med å støtte opp mye lokalt, til lag og foreninger som ønsker å få til noe. Der ønsker de å være en bidragsyter. Banken har bra med midler som deles ut, også lokalt. Tommy oppfordrer alle til å følge med når det kommer nye søknadsrunder, og legge inn en søknad.
– Jeg synes det er artig som lokal megler og som lokalbank, å få gi tilbake igjen til de som bor her, og som er flinke til å prøve å få til ting, sier Tommy.
Eiendomsmegler 1 sitter samlokalisert med Sparebank 1 som har 6 rådgivere lokalt på Røros og i Holtålen. Kollegaene i Sparebank 1 Regnskapshuset er også en stor aktør. Innenfor konsernet tilbys altså både megling, bank og regnskap. Det er to ansatte i Eiendomsmegler 1 på Røros, men de har ca 290 kollegaer i Midt-Norge.
